Mieszkanie we Włoszech oraz koszty z nim związane
Mieszkanie we Włoszech i związane z nim koszty
Posiadanie nieruchomości we Włoszech przez obcokrajowców nikogo dziś nie dziwi. Coraz więcej osób chce mieć mieszkanie we Włoszech. Ułatwiają to liczne agencje nieruchomości. Komunikują się w wielu językach. Na rynku działa też wielu polskich pośredników. Dlatego zakup nieruchomości nie nastręcza większych problemów. Jednak przed podjęciem decyzji warto poznać koszty i opłaty związane z posiadaniem takiego mieszkania. Są one zdecydowanie większe niż tylko cena transakcyjna.
Kupno nieruchomości i koszty utrzymania
Zakup mieszkania we Włoszech, to szereg jednorazowych opłat. Należy je uwzględnić w całkowitym budżecie inwestycji. Najważniejszym wydatkiem są opłaty notarialne oraz podatki od zakupu (imposta di registro). Inwestorzy korzystają też z pomocy pośredników. Trzeba więc pamiętać o ewentualnych prowizjach dla agencji nieruchomości. Koszty te wynoszą od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości.
Po zakupie mieszkania trzeba liczyć się z bieżącymi kosztami jego utrzymania. Należą do nich opłaty za media. Podobnie jak w Polsce, jest to prąd, gaz, woda czy internet. Opłaty za media są różne w zależności od regionu Włoch i indywidualnego zużycia. Na niektóre oddziałuje też wielkość samego mieszkania.
Należy także uwzględnić koszty związane z utrzymaniem części wspólnych budynku. To tak zwane spese condominiali. Kwota obejmuje sprzątanie, oświetlenie czy drobne remonty klatek schodowych, wind oraz ogrodów należących do wspólnoty. W tym apartamenty we Włoszech są dość podobne do krajowych.
Podatki lokalne
Każdy właściciel włoskiej nieruchomości zobowiązany jest do płacenia lokalnego podatku od nieruchomości – IMU. Stawki nie są wszędzie jednakowe. Nieznanym w Polsce rozróżnieniem jest ilość posiadanych domów. Mieszkania traktowane jako główne miejsce zamieszkania (prima casa) korzystają z ulg podatkowych lub są z niego zwolnione. Z kolei drugi i kolejny Włochy apartament jest objęty wyższymi stawkami podatku.
Kolejnym lokalnym podatkiem jest TARI, czyli podatek od wywozu śmieci. Jego wysokość zależy od liczby mieszkańców oraz wielkości mieszkania. Każdy region może wprowadzać odmienne stawki tej opłaty.
Koszty dodatkowe obejmujące mieszkanie we Włoszech
Jeszcze większe koszty należy założyć szukając mieszkania na wynajem Włochy. Tutaj największą opłatą jest oczywiście czynsz wraz z kaucją. Ta ostatnia kwota, to najczęściej równowartość od jednego do trzech miesięcznych czynszów.
Warto również uwzględnić opcjonalne koszty dodatkowe. To głównie ubezpieczenie nieruchomości. Nie jest obowiązkowe. Zapewnia jednak większe bezpieczeństwo finansowe. W przypadku zdarzeń losowych apartamenty Werona będą odpowiednio chronione.